返还原物纠纷 （2021）吉02民终914号

关于郑某于2016年4月12日与华达公司签订的《房屋租赁合同》，因鼎丰公司出具说明认可郑某系履行公司法定代表人职务的行为，故郑某与华达公司签订的《房屋租赁合同》效力及于鼎丰公司。郑某依据其与华达公司签订的《房屋租赁合同》获得了案涉房屋使用权，同时应当承担支付租金的义务，因郑某未按合同约定支付租金，华达公司于2020年8月20日与鼎丰公司签订《解除201601〈房屋租赁合同〉协议书》，故华达公司作为房屋所有权人有权要求王振伟从案涉房屋腾迁。关于王振伟辩称，其已经向郑某支付了2020年11月8日至2021年11月8日的房屋租金，华达公司与王振伟不是合同的相对方，无权要求王振伟腾迁的辩解，因华达公司与鼎丰公司之间的《房屋租赁合同》已经解除，致使郑某与王振伟的《房屋租赁协议书》事实上已不能履行，此时王振伟作为次承租人对于案涉房屋的占有处于无权状态。因王振伟与华达公司并没有直接的租赁合同，王振伟与华达公司又未能就房屋租赁事宜达成一致意见，故王振伟不能以其支付完租金为由向华达公司主张继续履行租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益

关于郑某于2016年4月12日与华达公司签订的《房屋租赁合同》，因鼎丰公司出具说明认可郑某系履行公司法定代表人职务的行为，故郑某与华达公司签订的《房屋租赁合同》效力及于鼎丰公司。郑某依据其与华达公司签订的《房屋租赁合同》获得了案涉房屋使用权，同时应当承担支付租金的义务，因郑某未按合同约定支付租金，华达公司于2020年8月20日与鼎丰公司签订《解除201601〈房屋租赁合同〉协议书》，故华达公司作为房屋所有权人有权要求王振伟从案涉房屋腾迁。关于王振伟辩称，其已经向郑某支付了2020年11月8日至2021年11月8日的房屋租金，华达公司与王振伟不是合同的相对方，无权要求王振伟腾迁的辩解，因华达公司

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终914号上诉人（原审被告）：王振伟，男，1979年8月15日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：周玉晶（系王振伟妻子），住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市华达科技开发有限公司，住所地吉林省吉林高新区吉丰东路100号厂房A-1号。法定代表人：马林，总经理。委托诉讼代理人：贾岚，吉林明汇律师事务所律师……