排除妨害纠纷 （2017）京02民终11951号

中诚盛信公司虽然通过与宏京公司签订《商品房买卖合同》获得涉案房屋的产权，但在其获得涉案房屋产权以前，原产权人宏京公司已与宣然公司签订《商品房销售协议》将涉案房屋的分配权及使用权转让给宣然公司，而通过城开集团城区分公司与右外房管所所签《协议书》以及右外房管所与宣然公司所签《购房协议书》所载内容，宣然公司将其在宏京公司购买的涉案房屋的分配权及使用权最终转让给城开集团城区分公司，城开集团城区分公司则通过北京市丰台区危旧房改造办公室与拆迁安置户签订《现房安置协议书》，将涉案房屋安置给拆迁安置人居住。因此，马桂芝作为拆迁安置人居住在涉案房屋，系基于北京市丰台区右安门外西庄三条危旧房改造的拆迁安置，故中诚盛信公司要求马桂芝腾退涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，判决如下：驳回北京中诚盛信科技有限公司的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院询问，中诚盛信公司称在与宏京公司签订的《商品房买卖合同》中对房屋的交付没有具体约定，也未向宏京公司主张过交房，签约时亦没有实际查看过房屋，不了解涉案房屋的实际使用情况。二审查明的事实与一审查明事实无异，本院予以确认。本院经审理认为，民事主

中诚盛信公司虽然通过与宏京公司签订《商品房买卖合同》获得涉案房屋的产权，但在其获得涉案房屋产权以前，原产权人宏京公司已与宣然公司签订《商品房销售协议》将涉案房屋的分配权及使用权转让给宣然公司，而通过城开集团城区分公司与右外房管所所签《协议书》以及右外房管所与宣然公司所签《购房协议书》所载内容，宣然公司将其在宏京公司购买的涉案房屋的分配权及使用权最终转让给城开集团城区分公司，城开集团城区分公司则通过北京市丰台区危旧房改造办公室与拆迁安置户签订《现房安置协议书》，将涉案房屋安置给拆迁安置人居住。因此，马桂芝作为拆迁安置人居住在涉案房屋，系基于北京市丰台区右安门外西庄三条危旧房改造的拆迁安置，故中诚

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11951号上诉人（原审原告）：北京中诚盛信科技有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街2号院5号楼15层1534。法定代表人：郝迎彬，董事长。委托诉讼代理人：张翔，男，法务部经理。被上诉人（原审被告）：马桂芝，女，1987年7月12日出生，住北京市丰台区。上诉人北京中诚盛信科技有限公司（以下简称中诚盛信公司）因与被上诉人马桂芝排除妨害纠……