商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终742号

本案是商品房预售合同纠纷。卓越弘建公司在销售房屋给梁志和之前已取得相应出售房屋的预售许可证，作为房地产开发商的卓越弘建公司有权依法将正在建设中的房屋预先销售给作为承购人的梁志和。卓越弘建公司提供的《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）及附件一至六、附录一至五和内容为”买受人使用与该商品房周边相邻的部分用地作花园使用的事宜”的《协议书》的内容均未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的内容，梁志和、卓越弘建公司双方在平等自愿的前提下签订的《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）及附件一至六、附录一至五和内容为”买受人使用与该商品房周边相邻的部分用地作花园使用的事宜”的《协议书》的行为，应当认定为双方签订的《商品房买卖合同》的行为，系双方真实的意思表示，双方的行为合法有效，原审法院依法予以确认。合法有效的合同受法律保护。结合查明的事实可知，本案争议焦点为：一、卓越弘建公司在梁志和涉案房屋的花园附近建设的停车场出入口是否达到要解除已生效的商品房买卖合同的要件；二、卓越弘建公司赠送涉案房屋花园的面积存在重大面积差是否达到要解除已生效的商品房买卖合同的要件；三、梁志和没

本案是商品房预售合同纠纷。卓越弘建公司在销售房屋给梁志和之前已取得相应出售房屋的预售许可证，作为房地产开发商的卓越弘建公司有权依法将正在建设中的房屋预先销售给作为承购人的梁志和。卓越弘建公司提供的《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）及附件一至六、附录一至五和内容为”买受人使用与该商品房周边相邻的部分用地作花园使用的事宜”的《协议书》的内容均未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的内容，梁志和、卓越弘建公司双方在平等自愿的前提下签订的《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）及附件一至六、附录一至五和内容为”买受人使用与该商品房周边相邻的部分用地作花园使用的事宜”的《

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终742号上诉人（原审原告）：梁志和，男，汉族，住广州市萝岗区。委托代理人：肖启万，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市卓越弘建置业投资有限公司，住所地：清远市佛冈县。法定代表人：杨文杰。委托代理人：尚高升，男，该公司职员。委托代理人：刘柏涵，男，该公司职员。上诉人梁志和因与被上诉人清远市卓越弘建置业投资有限……