合同纠纷 （2017）粤08民终688号

本案应定性为合同纠纷，本案争议焦点为：陈翠清是否应协助徐闻县交通运输局、广东省徐闻县货运管理中心办理该1亩土地的权属交接手续。本案查明，陈翠清将承包打银经济合作社的1亩责任地出卖给徐闻货运中心，并且双方签订了一份《土地绝卖契》，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，陈翠清无权将其承包村集体的土地出卖给他人使用，虽然徐闻货运中心与土地权属人签订一份征地协议书，但后徐闻货运中心与徐闻县国土局之间并未签订国有土地使用权出让合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，本案相关用地手续尚未办理完善，现征地补偿问题存在争议，故徐闻货运中心根据其与陈翠清签订的《土地绝卖契》，要求陈翠清领取土地余款20000元，及协助徐闻货运中心办理涉案的1亩土地权属的交接手续，缺乏法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条

本案应定性为合同纠纷，本案争议焦点为：陈翠清是否应协助徐闻县交通运输局、广东省徐闻县货运管理中心办理该1亩土地的权属交接手续。本案查明，陈翠清将承包打银经济合作社的1亩责任地出卖给徐闻货运中心，并且双方签订了一份《土地绝卖契》，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，陈翠清无权将其承包村集体的土地出卖给他人使用，虽然徐闻货运中心与土地权属人签订一份征地协议书，但后徐闻货运中心与徐闻县国土局之间并未签订国有土地使用权出让合同，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终688号上诉人(原审原告)：徐闻县交通运输局，住所地：徐闻县徐城镇庆东路9号。法定代表人：邓锡昌，局长。上诉人（原审原告）：广东省徐闻县货运管理中心，住所地：徐闻县东方一路经贸局办公楼*层。负责人：李继拓，主任。两上诉人的共同委托代理人：黄俊，广东旗峰律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：张祝君，广东旗峰律师事务所实习律师。被上诉……