财产损害赔偿纠纷 （2021）皖12民终1213号

蒋朋朋、陈冰购买国祯公司房屋，双方约定房屋电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为两年，国祯公司在保质期内对出售房屋质量负有担保责任，蒋朋朋、陈冰室外消防管道为房屋公共设施设备部分，其消防管道破裂应认定为涉案房屋存在质量问题。此公共设施设备管道破裂是造成蒋朋朋、陈冰房屋被淹，屋内物品及墙体受损的原因之一。蒋朋朋、陈冰擅自改变房屋结构，致使其淋浴间的地漏排水与围堰内的地漏排水相通，从而造成蒋朋朋、陈冰室内泡水，也是造成其室内物品受损的原因之一。根据江西求实工程质量检测有限公司出具的鉴定意见，酌定国祯公司对蒋朋朋、陈冰为此造成的损失承担35%的赔偿责任。对于蒋朋朋、陈冰的财产损失，依双方协商的评估机构安徽天平房地产土地资产价格评估有限公司出具的评估意见予以确定，即国祯公司赔偿蒋朋朋、陈冰财产损失共计21134.75元。蒋朋朋、陈冰与国祯公司为此支付的鉴定费、评估费亦按此比例进行分摊，即国祯公司承担评估费、鉴定费12250元，蒋朋朋、陈冰承担评估费、鉴定费22750元，国祯公司已预付鉴定费、评估费30000元，蒋朋朋、陈冰应支付国祯公司17750元。上述两项相抵后，国祯公司还应再赔偿蒋朋朋、

蒋朋朋、陈冰购买国祯公司房屋，双方约定房屋电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为两年，国祯公司在保质期内对出售房屋质量负有担保责任，蒋朋朋、陈冰室外消防管道为房屋公共设施设备部分，其消防管道破裂应认定为涉案房屋存在质量问题。此公共设施设备管道破裂是造成蒋朋朋、陈冰房屋被淹，屋内物品及墙体受损的原因之一。蒋朋朋、陈冰擅自改变房屋结构，致使其淋浴间的地漏排水与围堰内的地漏排水相通，从而造成蒋朋朋、陈冰室内泡水，也是造成其室内物品受损的原因之一。根据江西求实工程质量检测有限公司出具的鉴定意见，酌定国祯公司对蒋朋朋、陈冰为此造成的损失承担35%的赔偿责任。对于蒋朋朋、陈冰的财产损失，依双方协商的评估

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终1213号 上诉人（原审原告）：蒋朋朋，男，1991年3月3日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人（原审原告）：陈冰，女，1993年3月21日出生，汉族，住河南省永城市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：朱娜娜，安徽卫东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：界首国祯置业发展有限公司，住所地安徽省界首市胜利东路，统一社会信用代码9……