居间合同纠纷 （2014）成民终字第6439号

中原物业公司出具《房屋转让合约》，虽然按照段绚琦陈述为谢勇代任素清签订，而并非任素清本人签订，但因为有任素清出具给谢勇的《授权委托书》，谢勇有权代任素清签订合同，且在签订合约后，段绚琦即使是对任素清的授权存在异议，也应当按照法律规定要求任素清本人对该合约的效力进行再次确认，在任素清本人未提异议的情况下，能够确认出售房屋为任素清的真实意思表示，故《房屋转让合约》应为中原物业公司、任素清、段绚琦三方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。对段绚琦以《房屋转让合约》是谢勇代签为由认为《房屋转让合约》无效，无事实及法律依据，原审法院对其抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。按照《房屋转让合约》第十三条第二款“买方同意支付经纪方14?600元作为服务费，该笔服务费须于签署本合约之时付清”之约定，中原物业公司与段绚琦就服务费的支付条件及时间进行明确的约定，即“签署本合约之时付清”，现合约经各方当事人签字予以确认，达到服务费支付条件，中原物业公司

中原物业公司出具《房屋转让合约》，虽然按照段绚琦陈述为谢勇代任素清签订，而并非任素清本人签订，但因为有任素清出具给谢勇的《授权委托书》，谢勇有权代任素清签订合同，且在签订合约后，段绚琦即使是对任素清的授权存在异议，也应当按照法律规定要求任素清本人对该合约的效力进行再次确认，在任素清本人未提异议的情况下，能够确认出售房屋为任素清的真实意思表示，故《房屋转让合约》应为中原物业公司、任素清、段绚琦三方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。对段绚琦以《房屋转让合约》是谢勇代签为由认为《房屋转让合约》无效，无事实及法律依据，原审法院对其抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6439号上诉人（原审原告）段绚琦，女，汉族，1967年10月4日出生，住四川省广汉市。委托代理人李可述，广汉市精诚法律服务所法律工作者。委托代理人汤旭，男，汉族，1991年4月28日出生，住四川省双流县。被上诉人（原审被告）四川中原物业顾问有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人庄泽宝，总经理。委托代理人黄海，男，汉族，1988年……