商品房销售合同纠纷 （2019）苏11民终3753号

双方签订的合同系真实意思的表示，聂经伦在不能证明融创公司存在保价承诺的情况下应当按照合同约定付清购房款项。关于违约问题，应当从双方沟通过程进行理解。聂经伦多次和融创公司的销售人员进行微信沟通，亦和融创公司其他相关人员沟通，要求对方确认保价问题，并且向聂经伦公司发出书面函，希望聂经伦能够补齐房屋降价的差额，并非拒绝支付剩余房款。一审法院认为，聂经伦并不存在拒绝付款的意思，而是在沟通未果的情况下迟延付款，在这种情况下支付违约金与一般的社会公平理念并不吻合，故对于融创公司要求聂经伦支付违约金的请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、聂经伦于判决发生法律效力之日起十日内支付融创（江苏）置业有限公司购房款398888元。二、驳回融创（江苏）置业有限公司的其他诉讼请求。二审期间，融创公司围绕上诉请求向本院提交一份证明房屋未降价的表格材料。拟证明别墅都是一户一价的，户与户之间没有互相参考性。项目在2019年4月底的时候进行了涨价，实际销售也是按照涨价后的价格销售。聂经伦质证认为，对于该证据的真实性和合法性都不予认可。其是在2018年购买的房子，并不是近期。其持法院的调查令调查到2018年年底的中叠

双方签订的合同系真实意思的表示，聂经伦在不能证明融创公司存在保价承诺的情况下应当按照合同约定付清购房款项。关于违约问题，应当从双方沟通过程进行理解。聂经伦多次和融创公司的销售人员进行微信沟通，亦和融创公司其他相关人员沟通，要求对方确认保价问题，并且向聂经伦公司发出书面函，希望聂经伦能够补齐房屋降价的差额，并非拒绝支付剩余房款。一审法院认为，聂经伦并不存在拒绝付款的意思，而是在沟通未果的情况下迟延付款，在这种情况下支付违约金与一般的社会公平理念并不吻合，故对于融创公司要求聂经伦支付违约金的请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、聂经伦于判决发生法律效力之日起十日内支付融创（江苏）置业有限公司购

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3753号上诉人（原审原告）：融创（江苏）置业有限公司，住所地镇江市润州区官塘桥街道远洋29号商办楼1302室。法定代表人：朱力，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤俊、张琰，该公司员工。被上诉人（原审被告）：聂经伦，男，汉族，1984年11月生，住镇江市。上诉人融创（江苏）置业有限公司（以下简称融创公司）因与被上诉人聂经伦商品房买卖纠纷……