商品房销售合同纠纷 （2016）冀06民终5859号

被告与刘超订立《商品房买卖合同》后，被告向房屋行政主管部门申请登记备案，双方之间成立有效的商品房买卖合同关系。原、被告与刘超三方订立《商品房转让合同》，属于合同权利义务的概括转移，原告据此取得《商品房买卖合同》中买受人的权利。《商品房买卖合同》订立后被告与刘超订立回购协议，《商品房转让合同》订立后被告与原告订立回购协议，并未违反法律强制性规定。被告主张与原告之间为民间借贷关系，没有提供证据予以证明，本院不予认定。原告请求交付房屋，并办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽在《商品房转让合同》中约定违约一方按购房款50%支付违约金，但在2014年11月13日双方订立了《商品房买卖合同之回购协议》，变更了回购期限，且将支付违约金的条件变更为商品房买卖合同被认定为无效或解除，故原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。在2015年1月27日原、被告订立的《延期回购协议书》中，双方约定了回购期限前的补偿费270万元，被告没有按约支付，对原告要求赔偿损失270万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和

被告与刘超订立《商品房买卖合同》后，被告向房屋行政主管部门申请登记备案，双方之间成立有效的商品房买卖合同关系。原、被告与刘超三方订立《商品房转让合同》，属于合同权利义务的概括转移，原告据此取得《商品房买卖合同》中买受人的权利。《商品房买卖合同》订立后被告与刘超订立回购协议，《商品房转让合同》订立后被告与原告订立回购协议，并未违反法律强制性规定。被告主张与原告之间为民间借贷关系，没有提供证据予以证明，本院不予认定。原告请求交付房屋，并办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽在《商品房转让合同》中约定违约一方按购房款50%支付违约金，但在2014年11月13日双方订立了《商品房买卖合同

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终5859号上诉人（原审被告）：南宫市宝石房地产开发有限公司，住所地南宫市。法定代表人：程晓坚，该公司经理。委托诉讼代理人：林香君，该公司员工。被上诉人（原审原告）：白君芬，女，1962年11月1日出生，汉族，住涿州市，。委托诉讼代理人：张培军，河北精伟律师事务所律师。上诉人南宫市宝石房地产开发有限公司因与被上诉人白君芬商品房销售合同纠……