民间借贷纠纷 （2019）粤0781民初3879号

本案是民间借贷纠纷。 杨文欣主张向刘成妹出借100000元，并以刘成妹名下的台山市台城龙华路21号806房的房地产为借款作抵押担保，有其提供的《房地产抵押借款合同》、《公证书》、《广东省房地产他项权证》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。 双方的借贷关系意思表示真实，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，受法律保护。 借款于2016年6月16日到期后，因刘成妹依约定支付利息，杨文欣未及时依合同约定向刘成妹主张偿还借款本息的权利，视为双方达成顺延借款期限的合意。 2018年11月17日后刘成妹未及时支付利息，经杨文欣催要仍未偿还，已构成违约，应承担偿还借款及支付逾期付款违约金的民事违约责任。 关于逾期付款违约金的计算问题。 杨文欣主张虽然合同约定月利率1.9%，但双方口头约定月利率为2.5%，且刘成妹也按2.5%的月利率实际支付利息。 月利率2.5%折算成年利率为30%，超出了法律规定的民间借贷年利率24%的上限，且杨文欣诉称刘成妹每月固定偿还2500元利息，只是其单方主张，无法举证证明双方的口头约定为既成事实，在刘成妹未到庭确认的情况下，本院

杨文欣与刘成妹民间借贷纠纷一审民事判决书

文书内容广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3879号原告：杨文欣，男，1977年5月5日出生，汉族，身份证登记地址广东省平远县，现住广东省台山市，被告：刘成妹，女，1971年9月30日出生，汉族，住广东省台山市，原告杨文欣与被告刘成妹民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。 杨文欣到庭参加诉讼，刘……