建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）皖10民终632号

本案争议焦点有三：一、浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司因容积率调整应补缴土地出让金的具体数额；二、浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司支付土地出让金的条件是否成就；三、原歙县国土资源局就《债权归还及抵押协议》中约定的抵押物是否享有优先受偿权。关于焦点一。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《债权归还及抵押协议》明确约定补缴土地出让金及相关税费暂定530万元，最终数额以规划、财政、国土核定并经县政府批准为准。该协议及约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。经歙县规划、财政、国土等部门核定并报请歙县人民政府审批，歙县人民政府以第23号专题会议纪要的形式确认浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司因容积率调整应补缴的土地出让金数额为5078159元，该数额的确认符合双方约定，且计算合法合理。浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司辩称原歙县国土资源局计算错误，但所举证据不足，不予采纳。且依据浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司主张的计算依据得出的应补缴金额远高于原歙县国土资源局诉请的5078159元。故应认定浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司因容积率调整应补缴土地出让金已

本案争议焦点有三：一、浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司因容积率调整应补缴土地出让金的具体数额；二、浙江大铭公司、浙江大铭黄山分公司支付土地出让金的条件是否成就；三、原歙县国土资源局就《债权归还及抵押协议》中约定的抵押物是否享有优先受偿权。关于焦点一。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《债权归还及抵押协议》明确约定补缴土地出让金及相关税费暂定530万元，最终数额以规划、财政、国土核定并经县政府批准为准。该协议及约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。经歙县规划、财政、国土等部门核定并报请歙县人民政府审批，歙县人民政府以第23号专题会议纪要的形式确认

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终632号上诉人（原审被告）：浙江大铭房地产开发有限公司，住所地浙江省温岭市太平街道东辉北路宏业大厦三楼，统一社会信用代码913310817227555017。法定代表人：胡桂明,执行董事。上诉人（原审被告）：浙江大铭房地产开发有限公司黄山分公司，住所地安徽省歙县大铭山庄，统一社会信用代码91341021746795452W。负责人：胡……