物权保护纠纷 （2021）粤03民终10429号

曾兰娇主张因其取得了涉案房产的所有权，依法享有对该房产占有、使用及收益的权利，王仁、福贸公司、张萍侵害了其合法权益，应向其支付占有使用费。但涉案物业目前仅办理了初始登记，且登记于案外人深圳市福田对外贸易有限公司名下，未有任何证据显示曾兰娇系该房产的所有权人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，其并非本案适格原告，不符合起诉的条件，其提起的诉讼，一审法院应依法予以驳回。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回曾兰娇的起诉。曾兰娇预交的案件受理费8968元，待裁定生效之后，一审法院依法予以退还。本院查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，虽然涉案房产未登记于曾兰娇名下，但按照现行法律规定，并非仅仅所有权才受法律保护，而曾兰娇对涉案房产是否享有占有等其他民事权益，需要实体审理后才能确认。一审应查明曾兰娇对涉案房产是否享有其他民事权利，并在此基础上判断王仁、福贸公司、张萍是否侵害曾兰娇的相关权利，以及是否需要支付涉案房屋占有使用费等。因此，一审法院仅以

曾兰娇主张因其取得了涉案房产的所有权，依法享有对该房产占有、使用及收益的权利，王仁、福贸公司、张萍侵害了其合法权益，应向其支付占有使用费。但涉案物业目前仅办理了初始登记，且登记于案外人深圳市福田对外贸易有限公司名下，未有任何证据显示曾兰娇系该房产的所有权人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，其并非本案适格原告，不符合起诉的条件，其提起的诉讼，一审法院应依法予以驳回。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回曾兰娇的起诉。曾兰娇预交的案件受理费8968元，待裁定生

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终10429号上诉人（原审原告）：曾兰娇，女，汉族，1960年6月6日出生，住所地：深圳市福田区。委托诉讼代理人：张富华，广东金涌律师事务所律师。委托诉讼代理人：林慧，广东金涌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王仁，男，汉族，1962年11月5日出生，住所地：深圳市福田区。委托诉讼代理人：张兰，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉……