返还原物纠纷 （2017）苏02民终1152号

许萍虽向瞿惠民购买新锦园232号房屋的使用权，但因瞿惠民并未按约定结清新锦园226号房屋的房款，故瞿惠民不能取得对新锦园232号房屋的相关权利，其之后再向许萍转让该房使用权的协议在法律上即无法履行；且在新锦园232号房屋款项的支付过程中，瞿惠民还将万小英的补偿款195000元用于其中，房屋出售单位亦仍认为该房屋的权利人为万小英，故应将万小英视为新锦园232号房屋的合法使用权人，故万小英要求许萍、徐炳根迁出新锦园232号，予以支持。但万小英取得新锦园226、232号两处房屋的使用权后，根据其实际补差价款的支付情况，应将新锦园232号的使用权转让款309039元返还徐炳根、许萍。徐炳根、许萍占有、使用新锦园232号房屋事出有因，万小英也未及时付清相关房屋使用权的补差价款，对该房的相关权利内容并不完整，从公平角度考虑，万小英关于房屋占用费的主张，不予支持。判决：一、徐炳根、许萍于判决发生法律效力之日起三十日内迁出新锦园232号房屋；二、驳回万小英的其他诉讼请求。案件受理费7708元，由万小英负担7408元，由徐炳根、许萍负担300元。二审中，当事人均无提供新的证据。二审另查明，2010年5月

许萍虽向瞿惠民购买新锦园232号房屋的使用权，但因瞿惠民并未按约定结清新锦园226号房屋的房款，故瞿惠民不能取得对新锦园232号房屋的相关权利，其之后再向许萍转让该房使用权的协议在法律上即无法履行；且在新锦园232号房屋款项的支付过程中，瞿惠民还将万小英的补偿款195000元用于其中，房屋出售单位亦仍认为该房屋的权利人为万小英，故应将万小英视为新锦园232号房屋的合法使用权人，故万小英要求许萍、徐炳根迁出新锦园232号，予以支持。但万小英取得新锦园226、232号两处房屋的使用权后，根据其实际补差价款的支付情况，应将新锦园232号的使用权转让款309039元返还徐炳根、许萍。徐炳根、许萍占有、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终1152号上诉人（原审被告）：徐炳根，男，1965年11月4日生，汉族，住无锡市新吴区。上诉人（原审被告）：许萍，女，1967年8月21日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陈舜，江苏诚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋圆，江苏开炫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万小英，女，1965年1月19日生，汉族，住无锡市新吴区。……