商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终5224号

上诉人经典房地产公司与被上诉人罗朝辉、肖庆初在自愿、平等基础上签订了《商品房购销合同》，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方合同第十二条虽未约定逾期办证的违约责任，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，双方没有约定违约责任的，按法律规定承担。本案中，双方约定四项条件具备后，上诉人应在房屋交付后90个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2014年12月2日被上诉人在四项条件具备后，已出具委托书给上诉人办理房屋产权证，直至2016年6月26日产权证办理完毕。而上诉人未向本院提供接受委托90个工作日后将办证资料报办证机关备案的证据，上诉人并未履行合同义务，应承担违约责任。现产权证已办理完毕，但上诉人至今不交付被上诉人，故原审根据合同约定，并结合本案案情确认的违约金天

上诉人经典房地产公司与被上诉人罗朝辉、肖庆初在自愿、平等基础上签订了《商品房购销合同》，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方合同第十二条虽未约定逾期办证的违约责任，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，双方没有约定违约责任的，按法律规定承担。本案中，双方约定四项条件具备后，上诉人

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5224号上诉人（原审被告）:云南经典房地产开发集团有限公司，住所地：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。法定代表人：马超，董事长。委托诉讼代理人：景建瓴，女，系该公司工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：张朦，女，系该公司工作人员。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗朝辉，女，1967年8月13日出生，汉族，住昆明……