房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第167号

本案二审争议焦点是何佩嫦、潘柳华、区锦钊应否返还杨伟香商铺转让费120000元及赔偿商铺装修费150000元。杨伟香上诉主张签订合同时何佩嫦、潘柳华故意隐瞒其并非商铺业主的情况，欺骗杨伟香，导致杨伟香不能续租、违背意愿产生高额转让费及装修费。首先，杨伟香与何佩嫦、潘柳华签订《商铺租赁合同》，约定了租金、租期、保证金等条款，此时杨伟香已经在涉案商铺相隔两个铺位的店铺经营鞋子，其对当地租赁市场的行情比较了解和清楚，租金数额等内容均是杨伟香的真实意思表示。其次，杨伟香支付商铺转让费是基于对涉案商铺市场价值、潜在前景的评估和投入，进行装修是为了租赁期内提升商铺的使用价值使之更符合自身经营需要，上述行为均是杨伟香意思自治的体现，是其对商业风险的把握和判断。再次，涉案商铺系何佩嫦、潘柳华从佛山市顺德区房地产物业管理公司处租赁而来，何佩嫦、潘柳华与杨伟香签订《商铺租赁合同》时并未书面披露上述情况，但杨伟香办理工商登记时取得佛山市顺德区房地产物业管理公司的协助，杨伟香向工商登记机关提交了其与佛山市顺德区房地产物业管理公司签订的《商铺租赁合同》、提交了权属人为佛山市顺德区房地产物业管理公司的《房地产权证

本案二审争议焦点是何佩嫦、潘柳华、区锦钊应否返还杨伟香商铺转让费120000元及赔偿商铺装修费150000元。杨伟香上诉主张签订合同时何佩嫦、潘柳华故意隐瞒其并非商铺业主的情况，欺骗杨伟香，导致杨伟香不能续租、违背意愿产生高额转让费及装修费。首先，杨伟香与何佩嫦、潘柳华签订《商铺租赁合同》，约定了租金、租期、保证金等条款，此时杨伟香已经在涉案商铺相隔两个铺位的店铺经营鞋子，其对当地租赁市场的行情比较了解和清楚，租金数额等内容均是杨伟香的真实意思表示。其次，杨伟香支付商铺转让费是基于对涉案商铺市场价值、潜在前景的评估和投入，进行装修是为了租赁期内提升商铺的使用价值使之更符合自身经营需要，上述行为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第167号上诉人（原审原告、反诉被告）杨伟香，女，汉族，1977年8月7日出生，住江西省上饶市鄱阳县。委托代理人邱萍，广东道邦律师事务所律师。委托代理人胡振华，广东道邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）何佩嫦，女，汉族，1960年6月29日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告、反诉原告）潘柳华，女，汉族，……