房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2783号

陈胜蓝与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。陈胜蓝按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付陈胜蓝，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代陈胜蓝交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、陈胜蓝与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单，2016年3月4日，长融公司已经通过书面通知的方式通知陈胜蓝交房，故违约金应计算至2016年3月4日止。没有证据证明长融公司代陈胜蓝交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由不予采纳。关于争议焦点二，长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房

陈胜蓝与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。陈胜蓝按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付陈胜蓝，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代陈胜蓝交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、陈胜蓝与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2783号上诉人（原审原告）：陈胜蓝，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李晓华，北京市王玉梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐璐，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。上……