租赁合同纠纷 （2017）渝03民终2101号
裁判要旨
租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中，在况华、郭栋梁与重庆中集汽车物流有限责任公司签订的房屋租赁合同的租赁期满后，况华、郭栋梁未将租赁房屋返还给出租人重庆中集汽车物流有限责任公司，构成违约，应承担返还租赁物及赔偿房屋占用损失的民事责任；因合同原出租人重庆中集汽车物流有限责任公司在房屋租赁期内将租赁房屋的所有权转让给温彩蓉，并已办理房屋过户登记，故况华、郭栋梁应将租赁房屋返还给新的房主温彩蓉。因此，温彩蓉主张况华、郭栋梁返还租赁房屋和赔偿租赁期满后房屋占用损失的诉讼请求，予以支持；房屋占用损失按原租赁合同的约定每月租金6000元计算；新正大网吧作为况华、郭栋梁交付承租房屋的使用人，也有返还温彩蓉租赁房屋的义务，因此，温彩蓉主张新正大网吧返还租赁房屋的诉讼请求，也予支持。况华、郭栋梁抗辩在租赁期内温彩蓉与重庆中集汽车物流有限责任公司恶意串通签订的房屋买卖合同，损害其优先购买权，主张其买卖合同无效的诉讼请求，况华、郭栋梁已另案主张其权利，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、况华、郭栋梁、新正大网吧于判决生效后十日内返还温彩蓉位于重庆
摘要
郭栋梁况华与重庆市涪陵区新正大网吧温彩蓉租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终2101号上诉人（原审被告）：况华，男，1984年10月2日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：吴开锋，重庆圣石牛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭栋梁，男，1973年5月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：吴开锋，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温彩蓉，女，1972年1月15日出生，……