房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终2012号

本案的争议焦点为：一、张树森是否为2012年12月31日前购房；二、张树森于2020年5月20日付款，恒隆公司是否有先履行抗辩权。恒隆公司向张树森收取定金及房屋首付款的行为已经表示双方已达成房屋买卖的合意，故张树森购买案涉房屋的日期应为2011年10月12日，所以张树森应该享受《关于2012年12月31日前购买农垦新城房产不退房的优惠政策》中给予的优惠。案涉房屋系于2018年4月份方能办理银行贷款，且恒隆公司未举示证据证明其已向张树森告知可以办理贷款，故其抗辩主张，法院不予支持。合同当事人应该按照约定全面履行自己的合同义务，如果未按照合同约定履行合同义务，应该承担相应的违约责任。关于张树森诉请恒隆公司返还多于购房款103268.43元及利息，因张树森未举示案涉房屋的建筑面积，故法院对张树森的该项诉请不予处理，待其建筑面积确定后，另行诉讼。张树森诉请判令恒隆公司支付20000元装修费、家用电器费，符合优惠政策，法院予以支持。张树森主张恒隆公司按照中国人民银行同期贷款利率向其支付以定金及首付款合计金额（190210元）为基础，自2013年12月31日起至2020年5月20日止的利息6469

本案的争议焦点为：一、张树森是否为2012年12月31日前购房；二、张树森于2020年5月20日付款，恒隆公司是否有先履行抗辩权。恒隆公司向张树森收取定金及房屋首付款的行为已经表示双方已达成房屋买卖的合意，故张树森购买案涉房屋的日期应为2011年10月12日，所以张树森应该享受《关于2012年12月31日前购买农垦新城房产不退房的优惠政策》中给予的优惠。案涉房屋系于2018年4月份方能办理银行贷款，且恒隆公司未举示证据证明其已向张树森告知可以办理贷款，故其抗辩主张，法院不予支持。合同当事人应该按照约定全面履行自己的合同义务，如果未按照合同约定履行合同义务，应该承担相应的违约责任。关于张树森诉请

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2012号上诉人（原审原告）：张树森，男，1961年11月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：韩薇，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓刚，黑龙江龙广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路380号宏洋综合楼9层1号。法定代表人：李传业，……