房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终7656号

徐虹敏、李超签订的《房屋转让协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。徐虹敏按照约定向李超支付了购房定金25万元，李超应当按照约定办理案涉房屋的不动产权证并与徐虹敏签订《杭州市房屋转让合同》。但李超在办理完毕案涉房屋的不动产权证后，将案涉房屋抵押给案外人，并另行转让给其他案外人，致使徐虹敏、李超之间签订的《房屋转让协议》无法继续履行。现徐虹敏要求解除徐虹敏、李超之间签订的《房屋转让协议》，并要求李超返还徐虹敏购房定金25万元，于法有据，该院予以支持。《房屋转让协议》中约定，签订本协议后，若因一方违约导致未能签订《杭州市房屋转让合同》的，违约方应向守约方支付该房屋转让总价的20%作为违约金。徐虹敏要求李超支付违约金29.6万元，具有合同依据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、徐虹敏与李超于2017年6月10日签订的《房屋转让协议》于判决生效之日解除；二、李超于该判决生效之日起十日内返还徐虹敏购房定金250000元；三、李超于判决生效之日起十

徐虹敏、李超签订的《房屋转让协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。徐虹敏按照约定向李超支付了购房定金25万元，李超应当按照约定办理案涉房屋的不动产权证并与徐虹敏签订《杭州市房屋转让合同》。但李超在办理完毕案涉房屋的不动产权证后，将案涉房屋抵押给案外人，并另行转让给其他案外人，致使徐虹敏、李超之间签订的《房屋转让协议》无法继续履行。现徐虹敏要求解除徐虹敏、李超之间签订的《房屋转让协议》，并要求李超返还徐虹敏购房定金25万元，于法有据，该院予以支持。《房屋转让协议》中约定，签订本协议后，若因一方违约导致未能签订

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7656号 上诉人（原审被告）：李超，男，1994年10月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。 委托诉讼代理人：任若云，浙江润杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐虹敏，女，1981年10月14日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上诉人李超因与被上诉人徐虹敏房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2019）浙01……