确认合同无效纠纷 （2021）沪02民终7740号

《上海市租用居住公房凭证》出租人为青浦房管局，现青浦房管局对其作为被告不持异议，法院对其作为适格被告予以确认。而公租房运营公司系于2019年10月接收公有住房管理权，因此系适格被告。系争房屋为公有住房。原承租人童溢生死亡后，变更承租人为童明兴，童兰英及童瑛均无异议。现双方争议的是童明兴死亡后，系争房屋承租人变更为童瑛的行为是否有效。对此，法院分析如下：首先，根据上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)规定，承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：……(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。童明兴作为承租人死亡后，涉案房屋处并无人口户籍登记，在此情况下，应当根据相关政策的规定由符合资格的系争房屋原承租人的直系亲属通过协商或在协商不成的情况下指定新的承租人。根据庭审，童瑛主张其变更为系争房屋承租人，系基于其与童兰英的协商一致，并提供了童兰英出具的纸张。童兰英则认为纸张系向案外人顾某某出具，目的是为了顾某某

《上海市租用居住公房凭证》出租人为青浦房管局，现青浦房管局对其作为被告不持异议，法院对其作为适格被告予以确认。而公租房运营公司系于2019年10月接收公有住房管理权，因此系适格被告。系争房屋为公有住房。原承租人童溢生死亡后，变更承租人为童明兴，童兰英及童瑛均无异议。现双方争议的是童明兴死亡后，系争房屋承租人变更为童瑛的行为是否有效。对此，法院分析如下：首先，根据上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)规定，承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7740号上诉人(原审原告)：童兰英，女，1941年12月8日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：钱冬生，上海市中山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：童瑛，女，1956年8月4日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人(原审被告)：上海市青浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱思毅，局长。委托诉讼代理人……