排除妨害纠纷 （2016）鄂08民终695号

原审中石元华等十人以钟祥德和物业管理有限公司、湖北鸿洋达置业有限公司钟祥分公司擅自设置界桩、关卡妨害业主共有停车位为由，请求判令排除妨碍，立即拆除小区内共有道路上的界桩和个别关卡，基于石元华等十人所诉事实、请求权基础，本案应循以下步骤审理查明相关要件事实：首先，应查明原审原告石远华等十人所诉要求排除妨害涉及停车位的具体数量、地理位置，及构成妨害的界桩及个别关卡的具体情况，以便明确原审原告的具体诉请内容，一方面为后续要件事实审查奠定基础，另一方面也是明确最终判决内容、范围，确保判决具有可执行性的前提；其次，应依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的相关规定，从“建筑区划内”、“在规划用于停放汽车的车位之外”、“占用业主共有道路或者其他场地增设的车位”三个因素，分别具体判断石元华等十人诉请涉及的停车位是否属于业主共有车位；第三，若经第二步可确认石元华等十人诉请涉及的全部或部分停车位属于业主共有，则应再依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，审查钟祥德

原审中石元华等十人以钟祥德和物业管理有限公司、湖北鸿洋达置业有限公司钟祥分公司擅自设置界桩、关卡妨害业主共有停车位为由，请求判令排除妨碍，立即拆除小区内共有道路上的界桩和个别关卡，基于石元华等十人所诉事实、请求权基础，本案应循以下步骤审理查明相关要件事实：首先，应查明原审原告石远华等十人所诉要求排除妨害涉及停车位的具体数量、地理位置，及构成妨害的界桩及个别关卡的具体情况，以便明确原审原告的具体诉请内容，一方面为后续要件事实审查奠定基础，另一方面也是明确最终判决内容、范围，确保判决具有可执行性的前提；其次，应依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂08民终695号上诉人（原审被告）：钟祥德和物业管理有限公司，住所地钟祥市郢中镇新美香大道12号，统一社会信用代码91420881793272208W。法定代表人：王玉玲，该公司经理。委托诉讼代理人：徐新林，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：茹天贵，湖北喜祥致运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石远华，男，1956年12月14日出生，汉……