确认合同无效纠纷 （2015）扬民终字第01635号

与姜红梅在离婚协议中关于分割讼争房屋的约定无效。理由：首先，原开发区金湾村四组125号房屋系孙文斌、周素英于1983年建造，宝应县城郊乡人民政府于1986年1月20日核发上述房产的宅基地使用证，登记的户主是孙文斌，且讼争房产在建造时尚未成年，故原开发区金湾村四组125号房屋产权不属所有；其次，与姜红梅于1993年10月27日登记结婚，原开发区金湾村四组125号系与姜红梅婚前砌建，姜红梅对该房屋亦不享有产权。再次，与姜红梅于2011年1月18日协议离婚，在两人的离婚协议书第三条中约定“位于宝应县宝应经济开发区金湾村四组125号东两间正房及厨房两间归所有，西一间正房及西一间卫生间归姜红梅所有。”与姜红梅对于原开发区金湾村四组125号房屋进行处分时并未征得所有权人的同意，擅自处分了他人财产。综上，由于与姜红梅对原金湾村四组125号房产并无处分权，两人在处分该房产时并未征得所有权人的同意，侵害了所有权人的权益。故一审判决、姜红梅于2011年1月18日签订的离婚协议书中位于宝应县经济开发区金湾村四组125号房产东两间正房及厨房归所有、西一间正房归姜红梅所有的约定无效正确。综上，一审判决认定事实清

与姜红梅在离婚协议中关于分割讼争房屋的约定无效。理由：首先，原开发区金湾村四组125号房屋系孙文斌、周素英于1983年建造，宝应县城郊乡人民政府于1986年1月20日核发上述房产的宅基地使用证，登记的户主是孙文斌，且讼争房产在建造时尚未成年，故原开发区金湾村四组125号房屋产权不属所有；其次，与姜红梅于1993年10月27日登记结婚，原开发区金湾村四组125号系与姜红梅婚前砌建，姜红梅对该房屋亦不享有产权。再次，与姜红梅于2011年1月18日协议离婚，在两人的离婚协议书第三条中约定“位于宝应县宝应经济开发区金湾村四组125号东两间正房及厨房两间归所有，西一间正房及西一间卫生间归姜红梅所有。”与

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01635号上诉人（原审被告）姜红梅。委托代理人顾广勇，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙少华。被上诉人（原审原告）周素英。原审被告。上诉人姜红梅因与被上诉人孙少华、周素英、原审被告确认协议无效纠纷一案，不服江苏省宝应县人民法院（2015）宝民初字第01312号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……