确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第07029号

根据查明的事实，程洁与李淑云均属于北京市×村村民，系同一集体经济组织成员。程洁与李淑云签订《购房协议书》，并取得了涉诉房屋院落的集体土地建设用地使用证。现刘士瑾以其为涉诉房屋的共有权人、对涉诉房屋的买卖行为不知情为由，要求确认李淑云与程洁之间的《购房协议书》无效。应当指出，程洁基于涉诉房屋的宅基地登记在李淑云名下的事实，与李淑云签订《购房协议书》，该协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，刘士瑾并无充足证据证明程洁在房屋买卖过程中存在恶意，且刘士瑾是否知情，并不影响该买卖合同的效力，故刘士瑾的该上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。刘士瑾要求程洁腾退涉诉房屋的上诉请求，亦缺乏依据，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1150元，由刘士瑾负担（已交纳）；二审案件受理费2300元，由刘士瑾负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　陈雨菡代理审判员　　马兴芳二〇一四年七月十七日书　记　员　　胡　月

根据查明的事实，程洁与李淑云均属于北京市×村村民，系同一集体经济组织成员。程洁与李淑云签订《购房协议书》，并取得了涉诉房屋院落的集体土地建设用地使用证。现刘士瑾以其为涉诉房屋的共有权人、对涉诉房屋的买卖行为不知情为由，要求确认李淑云与程洁之间的《购房协议书》无效。应当指出，程洁基于涉诉房屋的宅基地登记在李淑云名下的事实，与李淑云签订《购房协议书》，该协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，刘士瑾并无充足证据证明程洁在房屋买卖过程中存在恶意，且刘士瑾是否知情，并不影响该买卖合同的效力，故刘士瑾的该上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。刘士瑾要求程洁腾退涉诉房屋的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07029号上诉人（原审原告）刘士瑾，男，1956年1月27日出生。委托代理人陈绍森，北京市汉威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李淑云，女，1956年6月3日出生。被上诉人（原审被告）程洁，女，1969年7月2日出生。委托代理人刘琪（程洁之夫），1965年11月27日出生。委托代理人卢晋，男，1982年10月7日出生。上诉人刘士瑾……