排除妨害纠纷 （2016）苏08民终2604号

67室门面房一直作为物业管理用房由物业公司使用，其设计功能以及实际使用状况导致无法收取租金收益，且华源公司也未实际收取租金收益，因此电厂河业委会主张华源公司赔偿67室门面房的租金收益损失，缺乏依据，不予支持。关于电厂河业委会主张的57室门面房租金收益。一审法院认为华源公司直至2016年4月8日才将57室门面房移交社区居委会，此前该门面房曾被对外出租，华源公司获得租金收益是客观事实，华源公司应当自电厂河业委会成立备案登记之日即2015年12月1日起向电厂河业委会交付57室门面房，因此电厂河业委会主张华源公司赔偿57室门面房租金收益损失，符合法律规定，予以支持。但由于电厂河业委会对其主张华源公司自2014年4月起对外出租57室门面房，未提供证据证明，故租金收益损失起算时间应从2015年12月1日起，月租金收益可参照本市同区位门面房租金市场价格行情，酌情认定每月租金收益为900元。关于电厂河业委会主张华源公司承担其委托代理人误工费、交通费合计2500元，一审法院认为电厂河业委会作为业委会，依法维护电厂河小区全体业务的合法权益不受侵害，因维权产生的误工费、交通费应由其自行解决，诉请华源公司承担

67室门面房一直作为物业管理用房由物业公司使用，其设计功能以及实际使用状况导致无法收取租金收益，且华源公司也未实际收取租金收益，因此电厂河业委会主张华源公司赔偿67室门面房的租金收益损失，缺乏依据，不予支持。关于电厂河业委会主张的57室门面房租金收益。一审法院认为华源公司直至2016年4月8日才将57室门面房移交社区居委会，此前该门面房曾被对外出租，华源公司获得租金收益是客观事实，华源公司应当自电厂河业委会成立备案登记之日即2015年12月1日起向电厂河业委会交付57室门面房，因此电厂河业委会主张华源公司赔偿57室门面房租金收益损失，符合法律规定，予以支持。但由于电厂河业委会对其主张华源公司自

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2604号上诉人（原审原告）：电厂河小区业主委员会，住所地淮安市清浦区前进西路电厂河小区。主要负责人：王金贵，该业委会主任。委托诉讼代理人：李清，该业委会副主任。被上诉人（原审被告）：江苏华源置业有限公司，住所地淮安市清浦区电厂河小区1幢M-22室。法定代表人：薛琼，该公司总经理。上诉人电厂河小区业主委员会（以下至判决主文前简称电厂河……