案外人执行异议之诉 （2019）湘1302民初2891号
裁判要旨
本案是案外人在执行过程中对执行标的提出的异议。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，原告彭志伟向本院提交了与第三人京明公司签订的《商品房买卖合同》及相应房款《收据》，拟证明涉案房屋属其所有。 经庭审查明，该《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规，合法有效，合同签订时间亦明显早于本院查封时间；双方虽未办理房屋产权登记手续，但原告彭志伟已向第三人京明公司支付了全部购房款，并在第三人京明公司交付房屋后，随即对涉案房屋进行装修入住至今；且根据《娄底市不动产登记信息查询证明》显示，原告彭志伟在娄底市范围内并无其他房屋可供居住，故对原告要求终结对涉案2709号房屋的执行行为的诉讼请求，本院予以支持。 被告陈鹏、陈芳、邓时英辩称原告与
摘要
彭志伟与陈鹏、陈芳案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初2891号原告彭志伟，男，汉族，1988年6月20日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 委托诉讼代理人颜雪花，女，汉族，1966年10月15日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系原告彭志伟母亲。 委托诉讼代理人彭向阳，男，汉族，1963年11月8日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系原告彭志伟父亲。 被告陈鹏，男，汉族，1……