租赁合同纠纷 （2015）临民再字第5号

某某公司与牡丹园原出租人临夏某校租赁合同期限至2014年底，在尚未续约成功的情况下超出合同期限将某清真餐厅转租给霍某某，存在缔约过错责任；合同约定每年元月1日前一次性支付当年租金，承租方未按期交纳租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除合同。河某某公司于2013年2月9日书面通知霍某某解除合同并拒收租金，因迟延缴纳租金尚未超过2个月，拒收租金与提前解除合同的行为不符合合同约定，存在违约；一审评估过程中，双方当事人均参与评估全过程，评估标的物确定时，某某有限责任公司并未提出异议，关于评估报告没有区分原有财产与霍海山装修、改建等增加财产的理由证据不足；虽然原终审判决的主文没有判决由霍某某返还租赁物及餐具，存在瑕疵，但一审法院执行中双方当事人达成和解协议，原有物品与霍某某新购置餐具等全部留给某某公司，再审申请的相关问题已经解决，约定“被执行人放弃对该案的申诉，近期内予以撤诉”，和解协议及时执行完毕。终审判决的瑕疵已经得到弥补，某某有限责任公司的其它再审理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条、《最高法院关于适用﹤中华人民共和

某某公司与牡丹园原出租人临夏某校租赁合同期限至2014年底，在尚未续约成功的情况下超出合同期限将某清真餐厅转租给霍某某，存在缔约过错责任；合同约定每年元月1日前一次性支付当年租金，承租方未按期交纳租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除合同。河某某公司于2013年2月9日书面通知霍某某解除合同并拒收租金，因迟延缴纳租金尚未超过2个月，拒收租金与提前解除合同的行为不符合合同约定，存在违约；一审评估过程中，双方当事人均参与评估全过程，评估标的物确定时，某某有限责任公司并未提出异议，关于评估报告没有区分原有财产与霍海山装修、改建等增加财产的理由证据不足；虽然原终审判决的主文没有判决由霍某某返还

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民再字第5号原审上诉人（一审原告、反诉被告）某某有限责任公司。法定代表人何某某，该公司经理。委托代理人董鹏，临夏河州律师事务所律师。原审上诉人（一审被告、反诉原告）霍某某，男，汉族，生于1971年8月11日。某某有限责任公司诉霍某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月26日作出（2014）临民终第93号民事判决，已经发生法律效力。因……