租赁合同纠纷 （2015穗中法民五终字第2000号
裁判要旨
保兰德公司与王玲签订的《合作协议书》名为合作，但双方均确认实为租赁，所以本案为租赁合同纠纷。该协议书是双方真实意思表示，但保兰德公司的转租未经原出租人同意，当事人提交的证据也无法证实事后取得了原出租人的认可，该协议书也明确约定“保兰德公司将厂房转租、转借时，要经得陈某祥同意”。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租有经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……。所以保兰德公司将涉案租赁物转租给保兰德公司违反了相关法律规定，协议应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……。故王玲请求返还34000元保证金合理合法，予以支持；保兰德公司请求该款归其所有没有理由和依据，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。所以，王玲在占有使用涉案租赁物期间，应参照协议约定的租金标准支付占
摘要
广州保兰德箱包皮具有限公司、王玲租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015穗中法民五终字第2000号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州保兰德箱包皮具有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：郭顺元，董事长。委托代理人：杜洪炜，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：李彬，广东合誉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王玲，住广州市花都区。委托代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。委托代理人：江咏妤，广东法盛律师事……