排除妨害纠纷 （2017）渝01民终3645号

原告系位于沙坪坝区土××镇××号房屋所有权人，涉案房间系沙坪坝区土××镇××号房屋的一部分，原告对涉案房间依法享有占有、使用、收益和处分的权利。邓世荣不是涉案房屋的所有权人，不管被告袁华是否向邓世荣购买涉案房间，原告均可基于其对房屋的所有权要求追回涉案房间。邓世荣向袁华出售沙坪坝区土××镇××号房屋前已将该房屋连同涉案房间出租给周通模，袁华对此充分知晓；且袁华认为邓世荣向其出售的沙坪坝区土××镇××号房屋包括涉案房屋，邓世荣交付房屋时，虽然只实际交付了位于第4层的房屋，但袁华同意周通模继续使用第1层的房屋及涉案房间，故一审法院认为邓世荣已将沙坪坝区土××镇××号房屋连同涉案房间通过指示交付方式交付袁华。故本案原告有权要求袁华与涉案房间的实际占有使用人周通模返还涉案房间。邓世荣在涉案房间与××区土××镇××号房屋之间的共墙上开挖门洞，改变共墙原有形状，构成对原告物权的侵害。袁华购买该房屋后，侵害状态仍处于持续中，故袁华有义务将共墙恢复原状。周通模仅为房屋的使用人没有义务恢复共墙原状，故对原告要求周通模恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支付。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、

原告系位于沙坪坝区土××镇××号房屋所有权人，涉案房间系沙坪坝区土××镇××号房屋的一部分，原告对涉案房间依法享有占有、使用、收益和处分的权利。邓世荣不是涉案房屋的所有权人，不管被告袁华是否向邓世荣购买涉案房间，原告均可基于其对房屋的所有权要求追回涉案房间。邓世荣向袁华出售沙坪坝区土××镇××号房屋前已将该房屋连同涉案房间出租给周通模，袁华对此充分知晓；且袁华认为邓世荣向其出售的沙坪坝区土××镇××号房屋包括涉案房屋，邓世荣交付房屋时，虽然只实际交付了位于第4层的房屋，但袁华同意周通模继续使用第1层的房屋及涉案房间，故一审法院认为邓世荣已将沙坪坝区土××镇××号房屋连同涉案房间通过指示交付方式

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3645号上诉人（原审被告）：袁华，男，汉族，1964年6月29日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：相长青，重庆九言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆松宏建筑工程有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇西街81号，统一社会信用代码91500106203406633E。法定代表人：吴松泽，重庆松宏建筑工程有限责任……