物权保护纠纷 （2019）桂10民终1693号

原、被告自愿签订《商品房买卖合同》(合同编号为：120315-01），系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，各方应予以恪守。经一审法院作出的（2017）桂1023民初20号民事判决书及百色市中级人民法院作出的（2018）桂10民终1338号判决书足以证实《商品房买卖合同》(合同编号为：120315-01）合法有效，原告已按照合同约定履行义务，被告作为房屋出售方并无不可抗力因素且无正当理由逾期交房系属违约，故原告要求继续履行合同将房产过户及要求被告以交付房款为基数，按日万分之一点五支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方的合同约定，于法不悖，一审法院予以支持。在双方签订合同中，已明确约定逾期交房违约金的计算方式，现在被告逾期交房构成违约，应承担合同约定的违约责任，但自2017年6月1日起，被告恒峰公司将涉案房屋租赁给第三人获取利益，自该日起仅按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，而违约金具有补偿性质及惩罚性质，故自2017年6月1日起，原告的经济损失按商铺实际收取的租金计算为宜。因此，原告主张违约金的计算起止日期应自2012年9月1日至20

原、被告自愿签订《商品房买卖合同》(合同编号为：120315-01），系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，各方应予以恪守。经一审法院作出的（2017）桂1023民初20号民事判决书及百色市中级人民法院作出的（2018）桂10民终1338号判决书足以证实《商品房买卖合同》(合同编号为：120315-01）合法有效，原告已按照合同约定履行义务，被告作为房屋出售方并无不可抗力因素且无正当理由逾期交房系属违约，故原告要求继续履行合同将房产过户及要求被告以交付房款为基数，按日万分之一点五支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方的合同约定，于法不悖，一审法院予以支持。在双方签订合同中，已

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1693号 上诉人（原审被告）：平果恒峰房地产开发有限公司。住所地：广西平果县马头镇朝阳街******。统一社会信用代码：91451023672472326D。 法定代表人：林江汕，总经理。 委托诉讼代理人：周荣烈，福建凯峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴河洲，男，1978年7月13日出生，壮族，个体户，住广西平……