房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9106号

本案为房屋买卖合同纠纷。杨超与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。杨超向国融公司缴纳了全部购房款，已经履行了买受人的付款义务。国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为杨超办理《房地产证》，已经构成违约。杨超有权向被告主张相应的违约责任。根据我国《合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。具体到本案中，杨超诉请被告立即为其办理《房地产证》，系基于非金钱债务违约发生的请求权。《深圳市不动产登记中心关于查询港丰大厦项目相关情况的复函》已确认涉案房产所在港丰大厦并未办理初始登记，待开发建设单位尽快完善相关手续、备齐资料并向深圳市不动产登记中心申请完善房地产初始登记后方能办理港丰大厦的产权登记。涉案房产为港丰大厦内其中的一套房产，仍未满足可以办理《房地产证》的条件，故，杨超主张国融公司、名夏公司立即为涉案房产办理《房地产证》之诉讼请求，一审法院不予支持。杨超可待国融公司、名夏公司向深圳市不动产登记中

本案为房屋买卖合同纠纷。杨超与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。杨超向国融公司缴纳了全部购房款，已经履行了买受人的付款义务。国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为杨超办理《房地产证》，已经构成违约。杨超有权向被告主张相应的违约责任。根据我国《合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。具体到本案中，杨超诉请被告立即为其办理《房地产证》，系基于非金钱债务违约发生的请求权。《深圳市不动产登记中心关于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终9106号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司（变更前企业名称：港丰房地产开发[深圳]有限公司），住所地：深圳市南山区蛇口中心路致远大厦B座7楼701室，组织机构代码：708441100。法定代表人：胡雯婷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上……