合同纠纷 （2021）黑01民终3367号

金铁生主张马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》违反了法律强制性规定，应为无效合同。依据本案查明的事实，马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》经过了民主议定程序，系双方真实意思表示，且已履行多年，该合同合法有效。金铁生并非马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》的合同相对人，亦非哈尔滨市松北区乐业镇苇子村集体经济组织成员，故金铁生请求确认上述合同无效的主体不适格。金铁生的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。金铁生主张其与马立军签订的《土地使用权出让合同》未经依法登记取得权属证书，且用于非农建设，违反了法律强制性规定，应属无效合同。依据本案查明的事实，马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》明确约定，马立军可以转让、出租、抵押案涉土地的使用权及该土地的地上附着物。因此，马立军将案涉土地流转给金铁生符合法律规定。在金铁生与马立军签订的土地流转合同中，并未约定案涉土地系用于非农建设，马立军亦不认可对金铁生转包案涉土地的目的系用于非农建设，金铁生也未举示证据证明其与马立军签订的《土地使用权出让合同》存在法律规定的无效情形。故金铁生关于其与马立军签订的《土地使用权

金铁生主张马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》违反了法律强制性规定，应为无效合同。依据本案查明的事实，马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》经过了民主议定程序，系双方真实意思表示，且已履行多年，该合同合法有效。金铁生并非马立军与苇子村委会签订的《土地使用权出让合同》的合同相对人，亦非哈尔滨市松北区乐业镇苇子村集体经济组织成员，故金铁生请求确认上述合同无效的主体不适格。金铁生的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。金铁生主张其与马立军签订的《土地使用权出让合同》未经依法登记取得权属证书，且用于非农建设，违反了法律强制性规定，应属无效合同。依据本案查明的事实，马立军与苇子村委会

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3367号上诉人(一审原告)：金铁生，男，1965年5月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：成军，黑龙江信诚律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：马立军，男，1969年4月6日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：齐捍东，黑龙江基升律师事务所律师。一审被告：哈尔滨市松北区乐业镇苇子村民委员会，住所地……