房屋买卖合同纠纷 （2017）桂07民终365号

根据建设部等七部门发布的《经济适用住房管理办法》第三十四条的规定，参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。钟雪清并不是钦南党校的职工，其并不符合参加该校集资合作建房的条件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，因此钟雪清与钦南党校签订的《集资建房合同》属于无效合同，钟雪清要求钦南党校为其向钦州市供水供电部门报装水电并将水电管线安装到位于钦南区党校内的8#楼401号房门口属于履行无效合同的部分条款。既然合同无效，该条款自始无效，各方当事人无需履行无效合同的义务，钟雪清该请求没有法律依据，不予支持。钟雪清要求钦南党校返还不当得利5000元，未能提供相关的证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，因此对钟雪清要求返还不当得利5000元的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼

根据建设部等七部门发布的《经济适用住房管理办法》第三十四条的规定，参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。钟雪清并不是钦南党校的职工，其并不符合参加该校集资合作建房的条件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，因此钟雪清与钦南党校签订的《集资建房合同》属于无效合同，钟雪清要求钦南党校为其向钦州市供水供电部门报装水电并将水电管线安装到位于钦南区党校内的8#楼401号房门口属于履行无效合同的部分条款。既然合同无效，该条款自始无效，各方当事人无需履行无效合同的义务，钟雪清该请求没有法律依据，不予支持。钟

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终365号上诉人（一审原告）：钟雪清，女，1962年8月23日出生，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：梁永福，男，1962年8月25日出生，住钦州市钦南区。系钟雪清丈夫。被上诉人（一审被告）：中国共产党钦州市钦南区委员会党校法定代表人：黄汉灵，常务副校长。委托诉讼代理人：麻强，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝岚……