金融借款合同纠纷 （2019）黔0303执异145号

关于异议人杜慧玲对案涉房屋享有的相关权利能否排除本案执行，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”及第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，申请执行人遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司对案涉房屋享有对抗案外人的担保物权（最高额抵押权）。 另一方面，异议人杜慧玲与海利公司签订房屋买卖合同未取得抵押权人遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司的同意并将买卖房屋的价款用于清偿债务，主观上具有过错，且未提交有效证据证明其已支付全部购房价款。 据此，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，本案也

杜慧玲、遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

贵州省遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0303执异145号异议人杜慧玲，女，汉族，1994年1月21日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 申请执行人遵义汇川黔兴村镇银行有限责任公司，住所贵州省遵义市汇川区东联线大道松麓苑大楼，统一社会信用代码：91520303061022783Q。 法定代表人付德霞。 被执行人遵义市海利酒店投资管理有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区……