物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1723号

中铁物业与王晓伟签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。中铁物业提供物业服务，王晓伟应按照合同约定支付物业服务费和公共水电分摊费，王晓伟于2019年2月2日才交纳2018年的物业费明显违约，应承担相应的违约责任，中铁物业主张违约天数365天本院予以照准。王晓伟辩称中铁物业允许其缓交物业费，但未提交相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。中铁物业诉求按照每日万分之三的标准计算违约金标准过高，违约金应当以中铁物业的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等因素予以确认，违约金应按每日万分之五的标准计算较为合理。违约金为764元（4189.46元×0.0005×365天）。《海南经济特区物业管理条例》第三十九条第六款规定，物业管理区域共用部位和共用设施设备使用的水、电费用等，由业主根据实际消费分摊。中铁物业提供的物业服务包括对小区共用部位、共用设施设备的维护和管理，且中铁物业也在小区物业告示牌对水电费分摊明细进行公示，故其诉求王晓伟支付公共水电分摊费符合法

中铁物业与王晓伟签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。中铁物业提供物业服务，王晓伟应按照合同约定支付物业服务费和公共水电分摊费，王晓伟于2019年2月2日才交纳2018年的物业费明显违约，应承担相应的违约责任，中铁物业主张违约天数365天本院予以照准。王晓伟辩称中铁物业允许其缓交物业费，但未提交相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。中铁物业诉求按照每日万分之三的标准计算违约金标准过高，违约金应当以中铁物业的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等因素予

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1723号上诉人（原审被告）：王晓伟，男，汉族，1953年6月20日出生，公民身份号码×××，户籍住址黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：宿连梅，女，汉族，1957年1月12日出生，公民身份号码×××，户籍住址黑龙江省哈尔滨市松北区，系王晓伟配偶。被上诉人（原审原告）：北京中铁第一太平物业服务有限公司三亚分公司，统一社会信用代码91460……