申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民申2199号

本案的争议焦点为黄少成对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《执行异议复议规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。黄少成主张其对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权，符合上述法律、司法解释另有规定的情形，足以排除进贤农商行所享有的抵押权行使。本院认为，除了所有权等在性质上能够阻止人民法院对执行标的强制执行的实体权利外，上述法律、司法解释另有规定可以排除担保物权等优先受偿权行使的，主要指《执行异议复议规定》第二十八条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的情形。虽然《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但上述建设工程承包人的优先受偿权系指建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，即在就工程折价或者拍卖时的一种权利顺位。即便黄少成对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权，但经查，黄少成购

本案的争议焦点为黄少成对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《执行异议复议规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。黄少成主张其对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权，符合上述法律、司法解释另有规定的情形，足以排除进贤农商行所享有的抵押权行使。本院认为，除了所有权等在性质上能够阻止人民法院对执行标的强制执行的实体权利外，上述法律、司法解释另有规定可以排除担保物权等优先受偿权行使的，主要指《执行异议复议规定》第二十八条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于建设工程价款

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申2199号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄少成，男，1966年8月3日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：管芳婷，江西红谷律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地江西省南昌市进贤县民和镇民和路718号。 法定代表人：魏青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：……