物业服务合同纠纷 （2019）内04民终5681号

青华物业公司为李某居住的楼房提供物业管理服务，李某接受该服务，青华物业公司、李某之间形成了物业管理服务合同关系，青华物业公司履行了物业管理服务义务，李某应当按照约定向青华物业公司交纳物业服务费；李某提交了照片及视频证据，证明外墙部分瓷砖脱落及天井楼雨，经审查，青华物业公司的该项服务存在一般瑕疵，但不构成减免李某物业费的理由，因为物业公司所提供的物业服务关系到小区全体业主的利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业公司运营经费不足，难以维持正常的物业服务水平，导致服务质量下降，最终损害全体业主的利益，另李某的其他抗辩理由未提交证据证明，故对李某的所有抗辩理由本院均不予支持。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审认定事实一致，本院直接予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”金泰嘉园业主委员会与赤峰青华物业管理有限公司签订的《金泰嘉园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同双方都应当遵守合同约定的义务，上诉人系金泰嘉园小区业主

青华物业公司为李某居住的楼房提供物业管理服务，李某接受该服务，青华物业公司、李某之间形成了物业管理服务合同关系，青华物业公司履行了物业管理服务义务，李某应当按照约定向青华物业公司交纳物业服务费；李某提交了照片及视频证据，证明外墙部分瓷砖脱落及天井楼雨，经审查，青华物业公司的该项服务存在一般瑕疵，但不构成减免李某物业费的理由，因为物业公司所提供的物业服务关系到小区全体业主的利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业公司运营经费不足，难以维持正常的物业服务水平，导致服务质量下降，最终损害全体业主的利益，另李某的其他抗辩理由未提交证据证明，故对李某的所有抗辩理由本院均不

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 民事判决书 （2019）内04民终5681号 上诉人（原审被告）:李某，女。 被上诉人（原审原告）：赤峰青华物业管理有限公司。 法定代表人：宋某，经理。 委托诉讼代理人：姜某，男。 上诉人李某因与被上诉人赤峰青华物业管理有限公司（以下简称青华物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2019)内0430民初4646号民事判决，向……