执行异议之诉 （2015）徐民终字第02118号

陈德华与刘忠生、陆莉订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方在合同书上签名时即成立、生效。合同签订后，陈德华向刘忠生、陆莉支付了购房款，刘忠生、陆莉将房屋交付给陈德华，但陈德华至今未办理房屋所有权转让登记手续。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。由于涉案房屋至今仍然登记在刘忠生名下，故陈德华对房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。陈德华虽然支付了全部购房款，也实际占有了房屋，但其对未办理房屋产权过户登记手续并非没有过错。陈德华购买房屋的时间是2007年12月13日，但其第一次申请办理房屋产权过户登记手续的间是2009年3月，主观

陈德华与刘忠生、陆莉订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方在合同书上签名时即成立、生效。合同签订后，陈德华向刘忠生、陆莉支付了购房款，刘忠生、陆莉将房屋交付给陈德华，但陈德华至今未办理房屋所有权转让登记手续。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。由于涉案房屋至今仍然登记在刘忠生名下，故陈德华对房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02118号上诉人（原审被告）陈德华。委托代理人曹娟，江苏曹娟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛临丽。委托代理人张智，江苏宝同德律师事务所律师。原审被告刘忠生。原审被告陆莉。上诉人陈德华因与被上诉人薛临丽，原审被告刘忠生、陆莉申请人执行异议之诉一案，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第01676号民事判决书，向本院提起上……