房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01237号

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告海岸东方公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及法律强制性规定，该合同为有效合同；二原告请求确认该合同无效的诉请，无任何事实与法律依据，一审法院不予支持。二原告与被告招商银行签订《个人购房借款及担保合同》以后，被告招商银行已依约履行了该合同项下的合同义务，且二原告在起诉前一直按期向被告招商银行支付贷款本金及相应利息，双方的合同既不具备法定解除事由，也不具备约定的解除事由；二原告请求判令解除该合同的诉请，于法无据，一审法院不予支持。关于被告海岸东方公司出售给二原告的房屋至今未通过验收合格、无法依约交付、未能办理房屋产权登记，亦即被告海岸东方公司没能履行合同，二原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，一审法院判决：驳回原告王敏、董世锋的诉讼请求。本案诉讼费2240元（原告已预交），由原告王敏、董世锋负担。王敏、董世锋上诉的理由及请求是：1.原审认定事实不清，上诉人认为海岸东方公司出售给上诉人的商品房没有取得合法有效的商品房预售许可证，案涉的商品房买卖合同应无

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告海岸东方公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及法律强制性规定，该合同为有效合同；二原告请求确认该合同无效的诉请，无任何事实与法律依据，一审法院不予支持。二原告与被告招商银行签订《个人购房借款及担保合同》以后，被告招商银行已依约履行了该合同项下的合同义务，且二原告在起诉前一直按期向被告招商银行支付贷款本金及相应利息，双方的合同既不具备法定解除事由，也不具备约定的解除事由；二原告请求判令解除该合同的诉请，于法无据，一审法院不予支持。关于被告海岸东方公司出售给二原告的房屋至今未通过验收合格、无法依约交付、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01237号上诉人（原审原告）：王敏，无职业。上诉人（原审原告）：董世锋，大连银峰建筑装饰工程有限公司经理。二上诉人共同委托代理人：邹长坤，辽宁善成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连海岸东方置地有限公司，住所地大连市金州区友谊街道龙王庙村。法定代表人：朱香明，该公司总经理。委托代理人：丁福刚，该公司员工。被上诉人（原审被告）……