抵押合同纠纷 （2019）皖13民终2866号

杨子与王淑在《抵押合同》约定的抵押期限尚未届满的情况下，王淑向杨子出具书面承诺，承诺杨子将城隍庙的房子过户给王淑，王淑在过完户后一次性支付差价款150000元，属于抵押人和抵押权人就抵押权人提前行使抵押权处分抵押物达成了一致意见，系双方当事人自愿处分自己的民事权利，杨子将房产过户给王淑，王淑向杨子支付差价款150000元是双方当事人的真实意思表示，双方均应遵守。现杨子已按承诺履行了过户义务，王淑应当履行向杨子支付差价款150000元的义务。故对杨子要求王淑返还150000元差价款的诉讼请求，予以支持。王淑辩称抵押的房产价值低于债务数额，债务未清偿，不应支付差价款，对于王淑与何忠连的债务是否清偿不是本案审理的对象，与本案不是同一法律关系，王淑可另行处理，本案不予处理。综上，一审依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：王淑于判决生效之日起10日内给付杨子差价款150000元。一审案件受理费3300元，财产保全费1320元，共计4620元，由王淑承担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：杨子与王淑、李丹于2018年6月25日签订不动产买卖契约，

杨子与王淑在《抵押合同》约定的抵押期限尚未届满的情况下，王淑向杨子出具书面承诺，承诺杨子将城隍庙的房子过户给王淑，王淑在过完户后一次性支付差价款150000元，属于抵押人和抵押权人就抵押权人提前行使抵押权处分抵押物达成了一致意见，系双方当事人自愿处分自己的民事权利，杨子将房产过户给王淑，王淑向杨子支付差价款150000元是双方当事人的真实意思表示，双方均应遵守。现杨子已按承诺履行了过户义务，王淑应当履行向杨子支付差价款150000元的义务。故对杨子要求王淑返还150000元差价款的诉讼请求，予以支持。王淑辩称抵押的房产价值低于债务数额，债务未清偿，不应支付差价款，对于王淑与何忠连的债务是否清偿

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2866号 上诉人（原审被告）：王淑，女，1969年12月24日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵先飞，安徽皖光大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨子，男，1991年5月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人王……