确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第1463号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应系无效。本案中，赵艺先与韬晦致远公司于2009年7月24日签订的《交购房订金协议》以及赵艺先、常醴澄与韬晦致远公司于2009年10月18日签订的《房屋买卖合同》，虽均系双方当事人的真实意思表示，但因上述合同所涉交易房屋所在国有土地的土地使用权地类（用途）为工业，该土地上原有房屋的房产证载明原有房屋的用途为工交，而韬晦致远公司自行改造原有房屋且未经竣工和消防验收，韬晦致远公司亦无房屋预售许可，在此情况下，上述交购房订金协议以及房屋买卖合同依法均应被确认为无效。就上述合同无效，双方均具有过错，韬晦致远公司负有主要过错，赵艺先、常醴澄负有次要过错。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，韬晦致远公司要求赵艺先、常醴澄腾退诉争203号房屋，存在事实和法律依据，法院依法予以支持。因赵艺先、常醴澄经法院释明坚持认为诉争房屋买卖合同和交购房订金协议有效，且不提出反诉，故赵艺先、常醴澄可就合同无效的后果，另行主张权利。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应系无效。本案中，赵艺先与韬晦致远公司于2009年7月24日签订的《交购房订金协议》以及赵艺先、常醴澄与韬晦致远公司于2009年10月18日签订的《房屋买卖合同》，虽均系双方当事人的真实意思表示，但因上述合同所涉交易房屋所在国有土地的土地使用权地类（用途）为工业，该土地上原有房屋的房产证载明原有房屋的用途为工交，而韬晦致远公司自行改造原有房屋且未经竣工和消防验收，韬晦致远公司亦无房屋预售许可，在此情况下，上述交购房订金协议以及房屋买卖合同依法均应被确认为无效。就上述合同无效，双方均具有过错，韬晦致远公司负有主要过错，赵艺先、常醴澄负有次要过错。合同无效或者

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1463号上诉人（原审被告）赵艺先，女。上诉人（原审被告）常醴澄，男。二上诉人委托代理人闫会东，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京韬晦致远投资有限公司，住所地北京市丰台区临泓路鑫宝苑2号楼底商。法定代表人张翠平，经理。委托代理人闫晓玲，北京广进律师事务所律师。上诉人赵艺先、常醴澄因与北京韬晦致远投资有限公司（以下简称韬晦……