房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03987号

石小琴与彭朝波之间签订的租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，石小琴租赁房屋所在楼宇增加隔层经相关部门认定不属于违法建筑，该合同不违反法律强制性规定，系有效合同。石小琴所租赁房屋未经相关部门批准和办理相关手续，经双方共同选择重庆大学建设工程质量检测中心进行鉴定，鉴定意见认为：夹层gl-1承载能力及刚度不满足规范要求，大部分gl-4的承载能力及刚度不满足规范要求，增设钢结构夹层及4部电梯后，新增了个别承载能力不足的柱段，对原有房屋上部主体结构安全性有不利影响，建议立即委托相关单位进行技术性处理。石小琴以该租赁物存在安全隐患，影响承租人安全为由向彭朝波发出解除合同通知，符合法律规定。双方签订的租赁合同及补充协议应当于彭朝波收到解除通知之日解除。石小琴于2013年11月25日邮寄的通知书查询显示未妥投，无法确定被告收到时间，石小琴于2013年12月6日寄出的律师函中再次表明了解除合同的意思表示，故应以该函件到达彭朝波的时间，即2013年12月7日为合同解除时间。双方合同解除，彭朝波等应当退还石小琴交纳的履约保证金5000元及经营责任金5000元。扣除石小琴应当交纳的租金后，彭朝波等应当退还

石小琴与彭朝波之间签订的租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，石小琴租赁房屋所在楼宇增加隔层经相关部门认定不属于违法建筑，该合同不违反法律强制性规定，系有效合同。石小琴所租赁房屋未经相关部门批准和办理相关手续，经双方共同选择重庆大学建设工程质量检测中心进行鉴定，鉴定意见认为：夹层gl-1承载能力及刚度不满足规范要求，大部分gl-4的承载能力及刚度不满足规范要求，增设钢结构夹层及4部电梯后，新增了个别承载能力不足的柱段，对原有房屋上部主体结构安全性有不利影响，建议立即委托相关单位进行技术性处理。石小琴以该租赁物存在安全隐患，影响承租人安全为由向彭朝波发出解除合同通知，符合法律规定。双方签订的租

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03987号上诉人（原审被告）黄波涛，无固定职业。委托代理人陈宏，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石小琴，无固定职业。委托代理人李俊，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人唐萍，北京大成（重庆）律师事务所律师。原审被告彭朝波，无固定职业。委托代理人陈宏，重庆志和智律师事务所律师。原审被告彭承义，无固定职业。委托代……