物业服务合同纠纷 （2019）粤0511民初690号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 依法成立的合同具有法律效力,当事人应按约定履行各自义务。 原告与被告签订的《汕头市天华美地前期物业管理服务协议》（以下简称“前期物业管理服务协议”）合法有效,对原、被告具有法律约束力,双方均应遵守履行。 关于被告主张原告的诉请已经超过诉讼时效的问题。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的，依照其规定。” 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。” 本案中,原告汕头经济特区外建物业有限公司所起诉的物业管理费,均是基于物业服务合同而产生的债务,每个月的债务是整体债务的一部分,属于同一债务分期履行的情况。 按照上述规定,诉讼时效应当从物业服务合同整体出发,而不应将合同的每个阶段割裂开来计算诉讼时效,本案的诉讼时效期间应从物业服务合同相关费用最后一期履行期限届满之日起计算。 现原告仍继续为被告提供物业服务,故原告的起诉没有超过诉讼时效。 关于原告的物业管理资质、资格以及收费标准的问题,
摘要
汕头经济特区外建物业有限公司与陈庆升物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初690号原告：汕头经济特区外建物业有限公司，住所地汕头市嵩山路金泰庄北区10、11幢2楼201-A。 法定代表人：蓝少添。 委托诉讼代理人：谢锐潼，广东中大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚明杰，广东中大中律师事务所实习律师。 被告：陈庆升，女，汉族，1972年5月29日出生，住广东省汕头市金平区。 原告汕头经济特区外建物业……