物业服务合同纠纷 （2019）粤0511民初699号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 依法成立的合同具有法律效力,当事人应按约定履行各自义务。 原告与被告签订的《汕头市天华美地前期物业管理服务协议》（以下简称“前期物业管理服务协议”）合法有效,对原、被告具有法律约束力,双方均应遵守履行。 根据相关法律规定及上述合同约定,原告有对本案小区进行物业管理的义务,被告负有按期交纳物业费的法律义务。 被告接受了原告提供的物业服务应按照约定标准缴纳物业服务费。 本案中，被告不认可原告提供的物业服务,且提交小区状况的照片存在情况应为属实，但本案审理中，原告经过多方努力,已启动使用原先规划的位于30幢首层的垃圾收集站，本院认定原告提供的物业服务确有瑕疵,业主如因此造成损失,可以另行主张权利。 在原告已提供物业服务的情况下,被告仅以物业服务存在瑕疵为由拒绝交纳物业费,本院不予支持。 关于被告主张原告的诉请已经超过诉讼时效的问题。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的，依照其规定。” 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的,诉
摘要
汕头经济特区外建物业有限公司与吴名潇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初699号原告：汕头经济特区外建物业有限公司，住所地汕头市嵩山路金泰庄北区10、11幢2楼201-A。 法定代表人：蓝少添。 委托诉讼代理人：谢锐潼，广东中大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚明杰，广东中大中律师事务所实习律师。 被告：吴名潇，男，汉族，1986年11月16日出生，住广东省潮安县。 原告汕头经济特区外建物业有限……