房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10189号

任博与谢军军签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对双方均有法律拘束力。合同签订后，任博依约支付20万元，但谢军军在合同中承诺通过开发商更名而非产证过户方式进行交易,属于逃避国家税收的行为,损害了国家利益,相关约定均应认定为无效。对于合同有效的部分,因任博要求解除房屋买卖合同,谢军军在2019年4月19日的庭审中表示合同无法继续履行，故双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》应予解除。关于违约责任，在双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》约定：谢军军承诺在2018年9月30日前将此套房屋更名到任博名下，更名所产生的费用由谢军军全部承担。虽更名条款应为无效，但该条款系谢军军单方承诺，不能免除其应承担的相应责任。任博支付谢军军200000元，谢军军出具收条载明为定金，因合同标的仅为280000元，定金金额高于法律规定的上限，任博主张按合同标的金额的20%作为定金要求谢军军双倍返还，符合法律规定，予以准许。剩余钱款，谢军军应予以返还任博。关于任博要求谢军军赔偿其损失4200元之诉讼请求，因谢军军违约致使合同无法履行，且该损失系任博实际损失

任博与谢军军签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对双方均有法律拘束力。合同签订后，任博依约支付20万元，但谢军军在合同中承诺通过开发商更名而非产证过户方式进行交易,属于逃避国家税收的行为,损害了国家利益,相关约定均应认定为无效。对于合同有效的部分,因任博要求解除房屋买卖合同,谢军军在2019年4月19日的庭审中表示合同无法继续履行，故双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》应予解除。关于违约责任，在双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》约定：谢军军承诺在2018年9月30日前将此套房屋更名到任博名下，更名所产生的费用由谢军军全部承担。虽更

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终10189号 上诉人（原审被告）：谢军军，男，1994年1月2日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：何其博，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任博，男，1990年2月4日出生，汉族，住陕西省渭南市XX城县。委托诉讼代理人：张升，陕西合恒律师事务所律师。原审第三人：西安恒春阁房地产营销策划有限公司，住所地：……