房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终177号
裁判要旨
从本案查明情况看，李庆生明知在其与前妻崔某离婚时双方明确约定涉案房屋归其与崔某的子女所有，且其与崔某在离婚登记部门备案的离婚协议中未约定涉案房屋的分割问题的情况下，仍将涉案房屋出售给王丹丹，致使在合同履行过程中其无法向王丹丹提供贷款所需要的必要手续。同时，李庆生在本案审理过程中明确表示其无法找到崔某，故涉案房屋无法出售给王丹丹。综上，由于李庆生的行为，致使本案所涉房屋买卖合同无法继续履行，故法院对于王丹丹要求解除其与李庆生签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，李庆生理应按照合同约定返还王丹丹支付的定金及购房款。鉴于李庆生的行为已构成违约，故李庆生理应按照合同约定返还王丹丹支付的居间服务费。关于违约金一节。王丹丹与李庆生所签订的房屋买卖合同中已明确约定了违约金，而王丹丹认为违约金过低，故提高了违约金的金额，并明确了其损失的构成，同时王丹丹提供了其另行购置房屋的手续，该证据证明王丹丹以高于本案所涉房屋买卖合同约定的价款数额另行购买了房屋，上述证据足以证明王丹丹所受损失已经高于本案所涉房屋买卖合同约定的违约金金额。庭审中，李庆生明确表示王丹丹所要求的违约金数额过高。鉴于上述情况
摘要
李庆生等与王丹丹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终177号上诉人（原审被告）：李庆生，男，1957年9月24日出生。委托诉讼代理人：李秀媛，北京卓晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕宝胜，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹丹，女，1981年12月25日出生。委托诉讼代理人：李亮，北京市中银律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安……