居间合同纠纷 （2017）鲁04民终276号

依法成立的合同,应受到法律保护。被告因购买房屋与原告签订的《看房协议书》系双方真实意思表示，依据协议的内容看，属于居间合同性质，双方居间合同法律关系成立，应受法律保护。该协议第二条的约定，本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却不通过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成违约。本案中，涉案房源公布于多家中介公司，被告通过中介费用较低的阳光房产促成房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告的信息、机会等，故不构成违约，对原告的诉讼请求法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决：驳回原告枣庄市麦田房产信息咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费175元，由原告枣庄市麦田房产信息咨询有限公司承担。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院依法予以确认

依法成立的合同,应受到法律保护。被告因购买房屋与原告签订的《看房协议书》系双方真实意思表示，依据协议的内容看，属于居间合同性质，双方居间合同法律关系成立，应受法律保护。该协议第二条的约定，本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却不通过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成违约。本案中，涉案房源公布于多家中介公司，被

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终276号上诉人（原审原告）：枣庄市麦田房产信息咨询有限公司，住所地：枣庄市市中区德仁俊园小区南门。法定代表人：梁芹，经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李森，该公司业务员。被上诉人（原审被告）：王金海，男，1985年6月19日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人枣庄市麦田房产信息咨询有限公司（以下简称麦田房产）因与被上诉人王金海居间合……