建设工程施工合同纠纷 （2021）湘06民终2348号

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条的规定，农民自建低层(两层及以下)住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。本案涉案房屋为三层，因此承包人仍应具有相应的建筑资质，而李美初无建筑资质，根据《最高人民法院》第一条第一项的规定，双方签订的房屋承建合同应属无效。虽合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。徐小毛已经使用了房屋多时，应视为已验收合格，对欠付的工程款应予支付。现双方对实际施工面积存在争议，经一审法院组织双方对房屋进行实地测量后，双方均在测量笔录及附件上签字表示认可。双方现无争议的施工面积为1493.47平方米。对于双方有争议的部分，双方签订的合同中对于一楼面积是按二楼面积计算还是按实测面积计算并未明确约定。李美初主张二楼挑出部分实际费工更多，因此一楼应按照二楼面积计算。对此主张李美初负有举证义务，应提交相关证据证实与徐小毛进行了事前约定，或双方就此部分已协商一致。结合李美初提交的证据，不能证明李美初的观点，故对李美初的此项主张，一审法院不予支持。同理，徐小毛主张二楼中空部分应减少36平方米的辩称意见，一审

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条的规定，农民自建低层(两层及以下)住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。本案涉案房屋为三层，因此承包人仍应具有相应的建筑资质，而李美初无建筑资质，根据《最高人民法院》第一条第一项的规定，双方签订的房屋承建合同应属无效。虽合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。徐小毛已经使用了房屋多时，应视为已验收合格，对欠付的工程款应予支付。现双方对实际施工面积存在争议，经一审法院组织双方对房屋进行实地测量后，双方均在测量笔录及附件上签字表示认可。双方现无争议的施工面积为1493.47平方米。对

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2348号上诉人（原审被告）：徐小毛，男，1967年1月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：詹小英（系徐小毛之妻），住湖南省岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：彭春朝，湖南滳招律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美初，男，1968年10月14日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事……