居间合同纠纷 （2017）苏02民终2338号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，帛江公司接受朱琳与花颖倩房产买卖的各自委托，为买卖双方提供房屋出售信息、协助双方订立房屋买卖合同服务，有向两委托人收取报酬的权利，而这报酬即为帛江公司主张的佣金，根据帛江公司、朱琳的陈述，佣金支付为房产买卖的买受人承担，这就改变了原先于2016年8月23日帛江公司、朱琳与花颖倩订立房地产买卖居间协议中约定的佣金支付人、支付时间，不再是朱琳与花颖倩在订立房地产买卖合同成立之日各自按照总房款的1.25%支付帛江公司佣金，而是改为房屋的买受方花颖倩单方支付，而房产买卖的约定及交易目的来看，买受人不能简单的理解为订立房屋买卖合同的买受人，应当为订立合同、履行合同义务、完成房产过户的全过程的实际房屋登记至名下的新产权人，故此，佣金支付应当为房屋买卖完成后的买受人承担，居间合同中的朱琳与花颖倩均有积极完成房屋买卖的义务。朱琳诉讼中辩称按协议订立买卖合同就完成居间合同的义务，与事实不符，也是对三方就佣金约定的片面理解，其未能协助房产过户，不仅造成了房产买卖合同的违

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，帛江公司接受朱琳与花颖倩房产买卖的各自委托，为买卖双方提供房屋出售信息、协助双方订立房屋买卖合同服务，有向两委托人收取报酬的权利，而这报酬即为帛江公司主张的佣金，根据帛江公司、朱琳的陈述，佣金支付为房产买卖的买受人承担，这就改变了原先于2016年8月23日帛江公司、朱琳与花颖倩订立房地产买卖居间协议中约定的佣金支付人、支付时间，不再是朱琳与花颖倩在订立房地产买卖合同成立之日各自按照总房款的1.25%支付帛江公司佣金，而是改为房屋的买受方花颖倩单方支付，而房产

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2338号上诉人(原审被告)：朱琳，女，1984年6月20日生，，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人:周提海（系朱琳姐夫），住徐州市云龙区。被上诉人(原审原告)：无锡帛江房产经纪有限公司，住所无锡市梁溪区凤凰城27-3。法定代表人：蔡菊萍，公司执行董事。委托诉讼代理人：沈菊、黄征，江苏创凯律师事务所律师。上诉人朱琳因与被上诉人无锡帛……