抵押合同纠纷 （2021）京03民终2752号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，澳美公司、尼彩霞以及案外人郭宝强签订的《抵押合同》约定的生效条件为“……抵押登记办理完毕之日起生效”，但该条件系法律规定的事实，不能作为抵押合同生效的条件，且根据尼彩霞将抵押物的权利凭证交付澳美公司的事实能够认定，抵押系基于双方当事人的真实意思，《抵押合同》对抵押权人澳美公司和抵押人尼彩霞有效，《抵押合同》的效力不因抵押物未办理抵押登记而受影响，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。现《抵押合同》系各方当事人自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》合法、有效，各方均应当依约履行，故一审法院对于澳美公司要求尼彩霞办理抵押物登记手续的请求予以支持，尼彩霞应当按照《抵押合同》的约定，对澳美公司在《抵押合同》项下抵押担保范围内的债权实现承担担保责任，故一审法院对澳美公司要求尼彩霞给付保全保险费的请求予以支持。根据办理不动产抵押登记的要求，办理不动产抵押登记需产权人或产

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，澳美公司、尼彩霞以及案外人郭宝强签订的《抵押合同》约定的生效条件为“……抵押登记办理完毕之日起生效”，但该条件系法律规定的事实，不能作为抵押合同生效的条件，且根据尼彩霞将抵押物的权利凭证交付澳美公司的事实能够认定，抵押系基于双方当事人的真实意思，《抵押合同》对抵押权人澳美公司和抵押人尼彩霞有效，《抵押合同》的效力不因抵押物未办理抵押登记而受影响，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。现《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2752号上诉人（原审被告）：尼彩霞，女，1965年11月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘向东，北京通美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京澳美小额贷款有限公司，住所地北京市通州区京洲园**楼**。法定代表人：黄年利，董事长。委托诉讼代理人：王晓华，北京义晨律师事务所律师。上诉人尼彩霞因与被上诉人北京澳美小额贷……