排除妨害纠纷 （2019）皖10民终499号

黄山市润田置业有限公司基于其对中央丽园19幢商业楼223号的房屋所有权提起侵权诉讼，要求方敏健、朱国强返还该被占用的房屋，但综合分析2014年8月20日黄山市润田置业有限公司与方敏健的《中央丽园19幢商铺买卖补充协议》、2015年2月4日方敏健、朱国强、罗正夏与黄山市润田置业有限公司签订的《协议》内容，应当能够认定方敏健与黄山市润田置业有限公司就方敏健购买中央丽园19幢商业楼223号房屋，存有预购该房屋的合同关系，此后双方虽未签订正式商品房买卖合同，但不影响预约合同的成立及效力，方敏健、朱国强对中央丽园19幢商业楼223号房屋的占用系基于双方之间预约合同，黄山市润田置业有限公司于2014年9月26日出具的《证明书》亦予以了佐证。依法基于合同关系等产生的占有纠纷不属于侵权纠纷，当事人可以另行提起合同之诉，故对本案黄山市润田置业有限公司的诉讼请求，不予支持。方敏健、朱国强辩称中央丽园19幢商业楼223号房屋已经由其实际购买的意见，证据不足，本案亦不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷

黄山市润田置业有限公司基于其对中央丽园19幢商业楼223号的房屋所有权提起侵权诉讼，要求方敏健、朱国强返还该被占用的房屋，但综合分析2014年8月20日黄山市润田置业有限公司与方敏健的《中央丽园19幢商铺买卖补充协议》、2015年2月4日方敏健、朱国强、罗正夏与黄山市润田置业有限公司签订的《协议》内容，应当能够认定方敏健与黄山市润田置业有限公司就方敏健购买中央丽园19幢商业楼223号房屋，存有预购该房屋的合同关系，此后双方虽未签订正式商品房买卖合同，但不影响预约合同的成立及效力，方敏健、朱国强对中央丽园19幢商业楼223号房屋的占用系基于双方之间预约合同，黄山市润田置业有限公司于2014年9月

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终499号上诉人（原审原告）：黄山市润田置业有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区。法定代表人：姜裕，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘道生，安徽道同律师事务所徽州分所律师。被上诉人（原审被告）：方敏健，男，汉族，住安徽省黄山市徽州区。被上诉人（原审被告）：朱国强，男，汉族，户籍地安徽省歙县，现住安徽省黄山市徽州区。上述二位被上诉人共同的委托……