商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4371号

冉润芳、张冬林与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是冉润芳、张冬林委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此冉润芳、张冬林负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知冉润芳、张冬林相关情况及委托事项进展，积极履行委托的义务。截止冉润芳、张冬林起诉之日，仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田房产公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政府原因，系不可抗力，故此时间点之前并非金田房产公司原因致使冉润芳、张冬林未能取得产权证书，故金田房产公司不应承担违约责任。金田房产公司作为房地产开发企业，相对于购房者的而言，其对该楼盘办理产权登记流程更为了解，同时申办案涉房屋产权转移登记系金田房产公司接受了冉润芳、张冬林的委托，但其在2017年7月15日才在案涉房屋所在小区张贴公告告知冉润芳、张冬林可以办证及需提交哪些资料，虽履行了告知义务，但存在迟延，故2017年

冉润芳、张冬林与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，办理产权转移登记的方式是冉润芳、张冬林委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此冉润芳、张冬林负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知冉润芳、张冬林相关情况及委托事项进展，积极履行委托的义务。截止冉润芳、张冬林起诉之日，仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田房产公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政府原因，系不可抗力，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4371号 上诉人（原审原告）：冉润芳，女，汉族，1961年3月22日出生，住四川省南充市顺庆区。 上诉人（原审原告）：张冬林，男，汉族，1958年1月8日出生，住住四川省南充市顺庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾……